内部检查应注意什么

内部检查应注意什么

房屋质量问题检讨

1.门窗损坏;内墙等结构状况(有无裂缝、渗漏、积水等);

2.水、电、开关等(能否正常使用,水通道是否畅通等);

开关

开关

3.顶层房屋,重点检查顶面是否漏雨、漏水痕迹。

合同所附项目的核查

目前市场上很多二手房都是带装修的房子。双方签订合同时,会列出所附项目。遇到这种情况,对于一些家用电器或附属物品,建议列出相关品牌型号等,这样也更方便购房者在收房时核对物品是否一致。

家用电器

家用电器

检查各项费用结算情况

买受人在收房时,一定要向相关单位(物业、水电部门等)核实,确认卖受人是否结清了净水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免承担不必要的费用,甚至引起不必要的纠纷。

房屋验收证明要齐全

对于一些多年未入住的房屋,购房者在收房时应检查交付使用的各类证件是否齐全。同时,对于一些所谓的收楼费,比如维修基金,一定要清楚知道卖房者是否交了,以免造成自己的损失。此外,水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户文件也移交,以避免日后在享受相关服务时发生必要的纠纷。

电视

电视

发票完成验证

买家成功收房后,客户通常要办理一些交接手续,如过户税票、有线电视、电话、互联网等过户手续发票是否齐全,否则买家可能无法使用相关服务或需要额外承担相关费用才能享受相关服务。

户籍迁出核查

现在很多购房者买房往往是为了取得房屋所在地的户籍,从而解决孩子的教育或就学问题。但有的卖家卖房后,户口仍挂在房屋所在地址。因此,购房者在收房时也要记得要求对方及时将卖方及相关人员的户籍迁出,否则可能无法迁入户籍。

房屋交接书签订

签《房屋交接书》是卖方意愿符合买卖合同约定的房屋交付给买受人,交付的时点也是签订《房屋交接书》的时点。如果不签订,双方可能会对日后交房的时间产生争议,从而影响双方对违约责任的承诺。

房屋交接书

房屋交接书

押金支付

买受人确认交房不存在其他问题并到相关户籍所在地派出所核实该地址无结算后,按购房合同约定向出卖人支付相应定金。

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