装修合同的惯例是什么?如何把钱放在口袋里

装修合同的惯例是什么?如何把钱放在口袋里

相信很多有装修需求的人都遇到过同一个难题:装修公司给出的报价单是否合理?毕竟,报价单仔细拆分是装修公司一贯的套路。无同小编曾经帮朋友看过他的报价单,106平米的三居室,总价为107476元,装修形式为半包,给大家科普一下,所谓半包,就是不含橱柜、瓷砖、踢脚线、木门、洁具、灯、地板、过门石、水管角阀这些主材,只包含沙子水泥、部分水电材料、腻子粉、乳胶漆以及部分柜体。

 

无同小编重新帮他梳理了一遍报价单,最终得出的总造价是五万八千左右,而且是在保留了重复计费部分,以及留给工头的20%总价的利润空间的情况下,可想而知我们平时装修花了多少冤枉钱了,接下来,无同小编为大家盘点,装修合同中的五大套路,小笔记记起来。

 

装修公司套路一:拆分合同

装修公司会把合同细细拆分为一百多项内容,这其中有三个目的:

1.让顾客产生畏难情绪;合同中包含许多专业术语,这一百多项打印出来就得有十几页,顾客又看不懂,自然也就不愿意看了。

2.让每项单项价格看起来低。

3.把一些潜藏的项目重复计算;例如,合同中常常会出现这种情况:地面找平、贴砖、拼花包括地砖上墙的背景墙都是瓦工的活,地面找平是另一个套路点,本身现在的商品房交房地面高差相对很小,这是十年前用来套路的手段了,而且地面找平本身就在瓦工师傅贴砖的费用里,这条属于强行拆分,真正需不需要还不一定呢。

 

装修公司套路二:重复计费

一般装修公司不会在尺寸上动手脚,因为太过明显了,但是他们会在细节上重复计费。我们经常会遇到这样的情况:吊顶里写明,含腻子、刷乳胶漆,但这部分面积在整体的墙面施工面积里也没有扣除,还有背景墙、壁纸和乳胶漆之间的重复计费等等。

 

装修公司套路三:管路费

设计费、施工管理费、成品保护费等都属于附加管理费,我们看到施工管理费并不高,但其实价格早就摊到各个单项里了;成品保护费是最有意思的一个费用,一般会在你家入户门和窗上贴一个XX装饰的保护膜,而真正需要保护的主材都是最后进场的。

 

装修公司套路四:概不负责

工程结算数量以实际发生量为准,但实际上算多了的工程量是不会有人跟你算账的,只有增项才会算;还有一个很关键的,我们经常会在合同里看到这样一条:本报价不含税费。一些地区在办理装修提取住房公积金或贷款时需要提供相应发票,本报价不含税费的意思是,如果你要这个发票,就得自己掏税点钱。

 

装修公司套路五:单价虚高

首先大家要了解一件事,装修公司是不养工人的,所以这里我们要明白装修公司的几个工种:

1.销售,就是买开发商的购楼信息,疯狂给你打电话;

2.设计师,有了意向以后量尺画图的;

3.工程监理,一个礼拜到你工地一次在墙上的表勾对号的;

4.工头,是真正在工程中协调工种、组织工人的,他们与装修公司是合作关系。一个好的工头才是工程顺利推进的保障,但装修公司一般不会让你去选择,因为很多装修公司是谁出的价格低就让谁干,更何况,如果让你跟工头接触上了就没装修公司什么事了。

 

说回单价,就像无同小编朋友的那份报价单,把所有工种、工程量进行了合并和梳理,包括重复计费的部分也没去除,,工费和材料标准是按本地最新的标准计算,取上线,计算完之后,给工头留20%总价的利润空间,最后得出的总造价是原报价的一半。

 

至于大家都关心的质量问题,这个取决于你自己,如果业主自己都不上心,装修公司和工头也会草草了事,如果你是个很用心的,没事走走工地,跟工头探讨施工标准,他也不敢忽悠你。售后归工头管,这20%的利润也不是白拿的,就算找装修公司,最后负责的也是工头。

 

装修套路多,无同小编也只能教大家方法让大家自己分辩,当然有很多人工作繁忙,也可以找装修公司图个省心,大家自己取舍。

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